Financiamento de casa em Maracanaú e Pacatuba: passo a passo

Financiar a casa própria é o caminho mais comum para quem mora ou trabalha na região de Maracanaú e Pacatuba. O processo parece complicado, mas segue sempre as mesmas etapas. Veja o passo a passo.

1. Faça a simulação

Antes de escolher a casa, simule o financiamento no banco (Caixa, Banco do Brasil e bancos privados têm simuladores online). A simulação mostra o valor máximo financiado, a entrada necessária e a parcela de acordo com sua renda.

Em geral, a parcela não pode passar de cerca de 30% da renda familiar bruta.

2. Veja se você se enquadra no Minha Casa, Minha Vida

O programa federal oferece juros menores e, para algumas faixas de renda, subsídio que reduz o valor financiado. As faixas de renda e os limites de valor do imóvel mudam periodicamente, então confirme as regras atuais com o banco ou com o seu corretor.

3. Separe os documentos

Os bancos normalmente pedem:

• RG, CPF e certidão de estado civil;
• comprovante de residência;
• comprovantes de renda (contracheques, extratos ou declaração de IR);
• extrato do FGTS, se for usar.

4. Análise de crédito e avaliação do imóvel

Com a casa escolhida, o banco analisa seu crédito e manda um engenheiro avaliar o imóvel. O valor financiado é calculado sobre a avaliação — se ela vier abaixo do preço combinado, a diferença entra na sua entrada.

5. Contrato e registro

Aprovado, você assina o contrato de financiamento, paga o ITBI e as taxas de cartório e registra o contrato no Cartório de Registro de Imóveis. Depois do registro, o vendedor recebe o valor e a casa é sua.

Dica: escolha imóveis com documentação em ordem

O maior motivo de atraso no financiamento é documentação irregular do imóvel. Por isso, na WS Imob indicamos as casas que aceitam financiamento e ajudamos na simulação antes da visita.

Perguntas frequentes

Posso usar o FGTS para comprar casa em Pacatuba?

Sim, desde que você cumpra as regras do FGTS (como tempo de contribuição e não ter outro imóvel na mesma cidade onde mora ou trabalha) e o imóvel seja residencial e esteja regular.

Quanto tempo demora um financiamento imobiliário?

Depende do banco e da documentação, mas costuma levar de 30 a 90 dias entre a simulação e o registro do contrato em cartório.

Toda casa pode ser financiada?

Não. O imóvel precisa ter matrícula regular, estar com a documentação em dia e ser aprovado na avaliação do banco. Casas sem escritura ou em loteamento irregular normalmente não são aceitas.